你会买一堆人争抢的房子吗？（组图）

朋友们大家好，我是大悟。

前两天在家收拾衣服，换季了嘛。无意中找到了人生的第一套西服，应该是差不多二十年前出国的时候，我妈给我买的——蓝豹西服，国内一线品牌。

我一看这西装，不如试试看还合不合身，一穿居然一下子就套上去了，特别开心。这说明我的身材在过去这二十年没有太大变化。至少过去这一年坚持健身，还是有点成果的。

人到中年不是都说容易变得油腻吗？可能我现在还不算哈。这也让我想起网上看到的一句话：“放纵是本能，自律才是修行。”

我觉得自己修得还可以。

不知道在座的朋友们，

二十年前的身材和现在比起来，

变化大不大？

说到健身，我有时候也会跟我媳妇聊。

我说你健身靠什么？主要就两样——兴趣和信念。

比如说今天天气很好，你说去健身房，这是凭兴趣。但如果像上个月那样天天下瓢泼大雨，或者早上五点多起来去健身，那就是靠信念在支撑了。

所以我觉得，健身真的是一件锻炼意志力的事。

OK，言归正传。上周悉尼的清盘率是71%，这个数字非常漂亮。我觉得这跟上周市场的降息不无关系。

上一次悉尼的清盘率突破70%，还是在今年的2月份。

当然了，2月的时候挂牌数量不多，数字也比较浮动。如果再往前追溯，就是2024年7月份了。

所以清盘率超过70%，还是算是市场表现不错的一个信号。

很多人说市场开始回暖了，可能确实有这样的苗头。但我感觉，目前还是偏买方市场多一点。

上周让我印象比较深的两套成交的房子都在悉尼下北，都是比较大的单子。卖房子对中介来说，有时候真的也得看运气。

第一套是位于Mosman，地址是4 Buena Vista。这套房子在Clifton Gardens，是个非常好的位置，我也去看过。

当时第一个中介的建议价格是2450万，我当时觉得有点贵。虽然带个球场，但景观、屋况等方面，都称不上完美。

结果上周是第二个中介接手，以接近2000万的价格卖掉了。

第二个物业位于Northbridge，是带有私人码头的水滨住宅。这套房子之前在off market阶段报价是2000万，我当时就觉得这个价格有点夸张了。

上周最终以大约1400万成交。

说到off market，我个人觉得在当前市场下，off market其实意义不是很大。

因为有些卖家并不太愿意接受市场现实，如果不是诚心要卖，只是挂个高价出来试水，那就像是想割韭菜。

所以有时候我会建议让房子直接上市，这其实是帮助业主接受现实。

有几套我们看过的房子，我也跟中介说：“那你们就直接上市吧。”如果坚持要off market，那买家可能就得多付点钱。

这是我对目前市场的一点体会。

整体来说，上周特别出彩的交易不算多，我挑了三套房子，简单跟大家做个分享。