悉尼初步清盘率降至58%，多处房产仍遭买家疯抢，华人区近百人围观拍卖

这处位于Chippendale的宽敞仓库风格公寓，作为市区落脚点已被持有21年，如今在拍卖会上以2,226,000澳元的价格易手。买家是一位来自其他州的置业者，同样看中了这里的便利性。

这套两居室住宅位于5/3 Queen Street一栋仅有八户的精品建筑内，面积达167平方米。拍卖吸引了七名登记买家，其中三名参与竞拍——两名意在寻找市区落脚点，其余则是打算换大房的公寓住户或准备换小房的买家。

出价从190万澳元起步，并迅速以1万澳元为加价幅度突破了196万澳元的指导价。

经过25,000澳元、50,000澳元、1000澳元、15,000澳元和16,000澳元等多轮波动加价，该房产最终以高出2,070,000澳元底价156,000澳元的价格成交。值得一提的是，法律上并未强制要求卖家的底价与房产指导价保持一致。

拍卖在房产内部举行，现场40人围观，整个过程仅10分钟便落下帷幕。

来自BresicWhitney Inner West的销售代理 Brad Papaellinas 表示，在当前“市场存在一些复杂性”的背景下，这一结果非常理想。

“能有七位登记竞标者是一个非常好的惊喜，”他说，“这栋楼的房源非常紧俏，依我看，它可能是Chippendale最好的建筑之一，甚至没有之一。”

卖家是居住在悉尼以外的 John Brabant OAM 和 Jenny Kneebone。那位州外买家则是在拍卖当天才第一次看房。

记录显示，该单位上一次交易是在2005年，价格为780,000澳元。

这处位于Chippendale的大型住宅曾被用作市区落脚点长达25年。Domain

该房产是悉尼当日计划举行的1069场拍卖之一。截至傍晚，Domain Group在已报告的621场拍卖结果中录得58%的初步清盘率，另有194场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被计为未售出房产。

Hurlstone Park联邦风格住宅226.5万易主

在Hurlstone Park，位于133 Duntroon Street的一栋两居室联邦风格住宅以2,265,000澳元的价格售出。

这栋单层红砖住宅带有白色装饰，设有一个可作为第三间卧室使用的小书房和一个后院。

共有八人登记竞拍，房产指导价为195万澳元。其中两名投资者被其邻近火车站和即将开通的地铁所吸引，其余六名则是年轻夫妇，均为自住买家，部分已有孩子。

出价从190万澳元开始，八名登记方中有四方参与竞拍。街道上人头攒动，50多人在停于车库的咖啡车旁享用免费咖啡。

竞价以50,000澳元为增幅一路攀升至200万澳元的底价，随后以25,000澳元和10,000澳元的幅度持续拉锯，最终这块430平方米的物业以高出底价265,000澳元的价格成交。

在Hurlstone Park，一栋两居室联邦风格住宅在拍卖会上以2,265,000澳元售出。Domain

来自Richardson & Wrench Marrickville的销售代理 Aris Dendrinos 表示，房子非常漂亮，前三个房间保留了原始的联邦风格，而通往市区的地铁服务才是吸引买家的主因。

卖家是一位来自南澳的投资者。记录显示，这栋小屋上一次交易是在2015年，价格为1,442,000澳元。

Eastwood联排别墅175万成交，80人车道围观

在Eastwood，位于3/24 Alexandria Avenue的一个三户建筑群中的三居室联排别墅以175万澳元的价格成交，比160万澳元的底价高出15万澳元。

共有五名竞标者登记，其中四名参与竞拍，全部是来自Epping和Hills area的自住者。

这套带有后院的私密单元房步行即可到达Eastwood火车站，指导价为150万至160万澳元。

起拍价为160万澳元，双方以1万澳元的幅度快速交替加价，接近尾声时出现了几次5000澳元的出价。

80多人在车道上围观了近一个小时，直到落槌定音。最终，这套房产被该区一名已退休的换小房者购得。

在Eastwood，一栋三居室联排别墅以175万澳元售出，高出160万澳元底价15万澳元。Domain

来自同名中介机构的销售代理 Tracy Yap 表示，联排别墅背靠公园，环境优美，是一处安静、私密的优质房产。她坦言目前市场非常艰难，但地段好、品质优的房产销量依然十分理想。

记录显示，这处遗产房产上一次交易是在1997年，价格为282,500澳元。

58%清盘率背后：买家信心受挫但需求仍在

LJ Hooker研究主管 Mathew Tiller 表示，Domain录得的悉尼58%清盘率“比我们在年初看到的要稍微疲软一些”，预期的利率上涨和海外冲突正“对买家信心产生一定影响”。

“但尽管如此，市场上目前仍有买家，我们依然看到人们前来参加看房。即使58%比今年早些时候略低，但这仍意味着有买家到场并在拍卖中购房，依然有58%的拍卖房产被买下，”他说，“这证明市场中仍然存在需求。”