刚入市的买家，我会这样告诉他（组图）

朋友们大家好，我是大悟。

上周看房子还挺有意思。我去看了一套Chatswood的物业，一到附近就觉得眼熟。感觉这地方几年前我应该看过一套房，可是一时又想不起来具体是哪套。

结果走进去看完才反应过来——三年前看的就是它！

人生第一次，同一套房看了第二遍居然没认出来，让我想起《老友记》里有一集，Joey 跟一个女孩约会，到人家家门口突然想起：“哎，这地儿我好像来过呀。”

我为啥会认为现在的市场“有点可怕”？

是因为它跟2021年那种让人直呼夸张的热度不一样。

现在的市场是：

成交价不高不低、话题性也不多，但一直稳步往前走，让你慢慢接受“价格就在这儿”的现实。

如果有刚开始入市的朋友问我“现在市场怎么样？”

我的回答是：

现在的市场真的挺好。

但好到什么程度，

要看你跟哪一年比。

数据上非常稳定——上周上盘量超过1,100套，清盘率还能到74%；连续14周清盘率过70%，这已经很不容易了，说明购买力挺强。

说实话，作为中介，有时候我也猜不准价格，因为确实会有“卖得离谱”的情况。

那就得比客人更快地接受现实，不然每次都说“这个太贵、那个太贵”，看了半年一年还买不成，那我就不称职了。

我们无法控制市场，所以无论是中介还是买家，选择尽快接受现实，可能更明智。

上周精彩交易不少。比如St Ives有套房子卖到850万，创了新的纪录。但我相信，这类房子在华人区讨论度会比较高。房子我没去看过，就不展开了。

我还是按照自己的标准，挑了四套我觉得更有代表性的案例，分布在北海滩、上北、下北和东区，咱们一套一套说。

北海滩  Balgowlah

案例一

🏡 占地162㎡，室内128㎡，3房2卫2车位

💡 上周用时36天，售出价 3,215,000 澳币

💰 2012年8月 买入价 1,200,000 澳币

在业主买完几年后，这套Torrens Title的Townhouse的租金也是达到了1,500/周。对中小预算的朋友来说，这是个很不错的范本。

它的位置在Balgowlah的核心区，周边一房不带景的公寓都能卖到100多万，三房状态好的、不带景的也能到小400万。

这样的地段，特别受downsizer欢迎。更难得的是，它属于“10年左右的新房”里涨幅表现非常出彩的那批。

上北  Gordon

案例二

🏡 占地1,188㎡，室内390㎡，5房2卫2车位

💡 上周用时31天，拍场成交价 6,355,000 澳币

💰 2003年以 965,000 澳币买入，后做推倒重建

Lennox Street在Gordon中我更倾向把它归为“二线位置”，但这几年comparable sales很强：几年前有一套过了1,000多万；近两年本房隔壁与隔壁的隔壁，分别卖了700 多万、800多万。

可比价摆在那儿，价格自然不会低。

这也是为什么我比较推崇买house的一个原因吧。因为house就是这样，它跟公寓不一样。

公寓你再怎么翻，也翻不出什么花来。这套从外观看就是“20年前的project home”风格，后院朝北，地势平整、布局顺眼，没有夸张的大挑高，但觉得非常“讨喜”。

在很多人的印象中，现在卖得贵的都是新房。

例如Northbridge上周一套“嘎嘎新”的新房子，也是二三线位置，但成交价也接近900万。

现在的新房，在悉尼各个地方卖的都很贵。

但与此同时，这些“20年新”的房子成交也越来越高，市场整体在往前走就是这个意思。

下北  Willoughby

案例三

🏡 占地 648㎡，在Willoughby算地比较大的 5房4卫2车位

💡 上周用时24天，拍场成交价 6,320,000 澳币

💰 2013年买入价 2,445,000 澳币

这套的建议价给到5,500,000，我也去过这条街看过几套，上拍前我心里预期是“接近600万”。结果拍场竞争还挺激烈，一路干到6.32。

它算“半新不旧”，业主买完后做了卫生间翻新、楼上加洗手间等改造。涨幅非常亮眼，而且不仅华人，西人也在出价——这就是现实：

不管你接不接受，市场就在那里运转。这个价格卖得非常好。

东区  Randwick

案例四

🏡 占地 568㎡，室内284㎡，6房6卫2车位

💡 上周用时33 天，拍前售出，成交价 8,000,000 澳币

💰 2012年买入价 2,200,000 澳币

📍位于Randwick北部的Darley Road，与Centennial Park相对，属于一线位置

这是一套推倒重建的房子，但效果不咋地，应该没花太多钱；然而涨幅极佳。

我看完的直观感受是：像一个脾气不太好，但长得很漂亮的小姑娘——你一看就觉得“哎，还挺可爱”。

位置在那里，哪怕效果一般，容错率也很高，出手很快、价格很漂亮。