澳洲首推“负债收入比”限制！明年2月生效，这类人贷款将受影响（组图）
澳洲监管机构宣布，将从明年开始对房贷设定“负债收入比”（Debt-to-Income Ratio, DTI）限制，旨在防止出现大量高风险房贷。
自明年2月1日起，银行最多可将20%的贷款发放给“负债收入比”大于或等于6的借贷者，该政策将适用于自住业主及投资者（两者分开计算）。
澳洲审慎监管局（APRA）的John Lonsdale表示，此次“负债收入比”限制政策也获得了澳联储等其它监管机构的支持。
随着利率下降、信贷增长加快和房价上涨，澳洲的高风险贷款随之增加。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
APRA指出，高负债收入比贷款“已开始回升，尽管基数仍较低，主要由投资者的高负债收入比贷款推动”。
Lonsdale表示：“如果我们观察到宏观金融风险显著上升或贷款标准恶化，我们将考虑额外的限制措施，包括专门针对投资者的限制。”
APRA称，目前仅有少数银行在向高负债收入比投资者放贷时接近20%的上限。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
总体而言，该限制“预计不会在短期内影响借贷者获得信贷的能力”。
APRA表示：“如果负债收入比贷款水平在未来一段时间内接近20%的上限，该限制将起到护栏的作用，预计对投资者的影响更大，因为投资者的负债收入比通常高于自住业主。”
今日评论
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最新评论(4)
English小苦逼
2025-11-28
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APRA说目前只有少数银行接近投资者20%上限，看起来市场整体还没那么疯狂
oDevil-Angelo
2025-11-28
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老问题不在DTI，在供给。盯着20%上限修修补补，不去解土地与审批瓶颈，最后还是把首套刚需卡在门外，投资客有办法绕的
攸攸wo馨
2025-11-28
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从2月1日起分开计算自住与投资者，我觉得设计还行，避免自住被投资客挤压
空心Damon
2025-11-28
0
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DTI≥6只占20%配额，其实就是个护栏，稳住风险
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