我把废弃房变成出租房，31岁做到身家150万英镑（组图）

今年31岁的Shane Niblock，生活在贝尔法斯特，虽然年纪轻轻，但名下已经有8套房了，整个房产组合估值约150万英镑。

虽然这些房子并不是什么高端新楼盘，也不是当下最火的多人合租HMO，而是一套套在别人眼里又老又破、毫不起眼的排屋和半独立房。

Shane的生意经模式是这样的：

专买废弃多年、严重失修的房子，翻新后出租。

这些房子往往已经烂到让普通买家望而却步，但在Shane眼里，这些都是“机会”——“好房产投资，最重要的是你买的是什么类型的房子，永远最稳定的，就是那种最普通的排屋和半独立房产。永远有人需要，永远不会过时。”

虽然近几年英国很多投资人热衷把房子改成多人合租，但Shane明确避开了这条路。

在他看来，HMO容易成为政策、社区和监管的重点打击对象，未来只会越来越严。相比之下，普通家庭出租房更安全、更持久。

他的目标非常清晰：

买入价： 6万到15万英镑

翻新成本： 4万到6万英镑

翻新标准： 一定要做到“拎包入住”的现代化水准

有一次，他盯上了东贝尔法斯特一条街上的一套房子。

为了买下这套拍买房，他每个月给中介打一次电话，反复确认有没有新进展。

房子情况糟糕到什么程度？

屋顶漏了个大洞，厨房像被洗劫过，屋里一片狼藉。

大多数人会当场放弃，但Shane却毫不犹豫。

最终，他以 8.2 万英镑拿下这套联排房，随后花5.5 万英镑彻底翻修。

现在，这套房子估值16.5万英镑，月租925英镑，比贝尔法斯特的平均租金还高。

在别人追风口、拼模式的时候，Shane选择了一条最朴素、也最踏实的路。

不追潮流，不玩花样，专注把被遗忘的房子，变成有人愿意长期住的家。

但这条路，对海外买家来说几乎没法复制。因为它极度依赖对当地市场的熟悉——哪条街值不值得等、哪套房子迟早会出来、哪个邻居手里可能有线索，这些都不是看看数据、刷刷房源就能知道的。

对大多数海外买家来说，大城市的新房，确实更“合适”。

1.信息不对称，新房最“透明”

海外买家最大的问题不是钱，而是——看不到、摸不着、判断不了真实情况。

新房至少有这些优势：

开发商统一定价，不太容易被坑

户型、交付标准清楚

租金、回报率都有“样板数据”

不需要你天天盯施工、盯维修

一句话：省心。

2.管理难度低，适合远程持有

海外买家最怕三件事：

漏水

租客问题

突然的大额维修

新房前 5–10 年：

大维修少

能源效率高（EPC 评级好）

更容易交给中介“全托管”

对人不在英国的买家来说，这是实打实的优势。

3.合规，风险更小

英国现在的租赁法规越来越严：

EPC

电气安全

燃气

各种地方条例

新房基本都是按最新法规建的，老房子反而容易踩雷。

但，新房相对来说，房价较高。

这条路是本地人的游戏，而对海外买家来说，选新房，买的不是暴利，是稳定性。