澳房贷需求飙升18%，创3年新高！这3州领涨，全民掀起“买房潮”（组图）

受利率下调、首次置业激励政策以及租金上涨的多重驱动，澳洲房贷需求已飙升至3年来的最高点。广大民众正争相利用政府的首付计划入市，与此同时，家庭对信用卡的依赖程度也创下纪录。

房贷需求领跑全澳，昆州西澳涨势最猛

12月的Equifax Consumer Market Pulse报告显示，住房贷款需求较去年同比增长18%，创自2022年以12月的最大增幅。

在这一波信贷热潮中，四大银吸引了最密集的房贷咨询而再融资申请占全部房贷需求的三分之一以上。

12月，昆州、西澳和新州的房贷需求增长最为强劲。

首次置业者激励政策、租金上涨和利率下调正推动房贷需求激增。图片：iStock。

Equifax的Kevin James表示：“这一势头显示首次购房者正迅速利用首付计划，但这种趋势在2026年可能会对官方利率的变动极为敏感。”

“若利率维持或下调，我们预计这种走势将在2026年持续；但若加息，势头或将受阻。”

转贷潮涌现，借款人积极寻求“避风港”

值得注意的是，在所有房贷咨询中，转贷咨询占据了三分之一以上的比例。

Equifax 的数据发现，上个月超过三分之一的房贷咨询是为了转贷。图片：Jake Nowakowski。

James表示，2025年12月约36%的房贷需求由转贷驱动，这表明现有借贷者正积极寻求更具性价比的贷款方案。这一趋势暗示，在步入2026年之际，房贷持有者正采取行动，以应对潜在的官方利率不确定性所带来的影响。

消费贷同步飙升，家庭依赖信贷填补缺口

除了房贷火热，澳洲家庭对个人贷款和信用卡的需求也创3年新高。数据显示，个人贷款需求同比增长10.4%，信用卡咨询量更是大增15.3%。

Equifax 首席解决方案官 Kevin James。图片由受访者提供。

James表示：“信用卡支付平均消费额增长了35%，这反映出澳洲家庭不仅在依靠信贷应对假期开销，更在依赖信贷来填补日常现金流的缺口，表明消费者对信贷的依赖程度正进一步加深。”

租金重压迫使租客“以买代租”

Home Loan Experts房贷经纪人Sheng Ye认为，租金上涨也促使许多澳人“比原计划更提前认真考虑购房”。

“租金的上升正迫使人们离开心仪的城区，搬往离城市更远的地区。在很多情况下，租房者开始认真思考买房是不是更好的长期选择，即使是在偏远地区。”

根据 Equifax 的数据，房贷需求在2025年12月达到三年来的最高峰。图片：Gaye Gerard。

针对未来的利率走向，Ye预测澳联储将在今年上半年按兵不动。他说：“澳联储非常清楚生活成本压力，进一步加息将增加房贷压力，并可能引发公众与政治反弹。”

“最可能的结果是利率在较长时间内维持不变，同时该行将继续观察经济状况。”

澳联储下次董事会议定于2月3日举行。