墨尔本这种房子被疯抢，高出指导价$20万成交，有人路过直接竞拍（组图）

好房子不缺买家

刚刚过去的周末，墨尔本的房地产拍卖市场总体表现平淡。

根据 Domain 的数据，截至2026年3月28日，墨尔本的拍卖初步清盘率为59%，与去年同期的63%相比，市场活跃度有所下降。

但如果只看清盘率，很容易忽略一个更关键的变化：

供应量正在上来

从本周数据来看，维州拍卖结果上报数量达到1669套，相比前几周明显增加。

也就是说，这一轮市场走弱，不只是“买家变谨慎”，而是房源在变多，买家被分散了。

房源在变多，买家被分散了

当listing上来，而买家数量没有同步增加时，清盘率自然会被拉低。

因此，市场出现一种很典型的分化：一边是整体清盘率回落到50%-60%区间，另一边是优质房源依然能溢价成交。

比如105 Harold St, Thornbury一套房子，挂牌指导价是$120万-130万。但上周六最终的成交价高达$149.5万，比指导价上限高出近$20万！

还有75 Roberts St, Northcote的一套房子，指导价$150万-165万。上周六最终成交价达到$185.55万，溢价高达$20.55万！

拍卖前这套房子就吸引了67组买家看房，28号拍卖当天有4位买家竞拍。

其中有一位是建筑商，他拍卖前一天开车路过时偶然看到这套房，第二天就直接下场出价了。

中介表示，这套房子在地段和朝向方面都可以打满分。而且房屋本身可以直接居住，所以吸引了很多买家的兴趣。

这说明，本质上不是市场“冷”了，而是从过去的“全面竞争”，变成了选择性竞争。

选择性竞争

再对比新州，本周清盘率在45%左右，同样处于偏弱区间。而南澳、塔州等小体量市场，由于供给有限，清盘率依然维持在较高水平。

所以当前市场更真实的状态是：不是没有买家，而是买家开始更挑了。

如果你现在在看房，或者准备入场，这个阶段的关键已经不是“跟不跟市场”。

关键在于：你的预算、贷款结构，能不能支撑你在对的房子面前出手。

Listing总量高了买家选择空间更大，只要资金能到位就更容易买到优质资产。