今日清空率：悉尼49%，墨尔本56%，布里斯班37%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (4月25日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 : $ 1,460,000

⊙成交总额 : $134,792,388

⊙注册拍卖房产套数 : 393

⊙已统计的拍卖房产套数： 259

⊙最终成交房产套数： 127

⊙撤回拍卖房套数 : 84

⊙流拍套数： 48

墨尔本

⊙清空率 : 56 %

⊙中位价 : $ 800,000

⊙成交总额 : $54,088,388

⊙注册拍卖房产套数 : 246

⊙已统计的拍卖房产套数： 151

⊙最终成交房产套数： 85

⊙撤回拍卖房套数 : 22

⊙流拍套数： 44

布里斯班

⊙清空率 : 37 %

⊙中位价 : $ 910,000

⊙成交总额 : $ 15,301,000

⊙注册拍卖房产套数 : 64

⊙已统计的拍卖房产套数： 46

⊙最终成交房产套数： 17

⊙撤回拍卖房套数 : 7

⊙流拍套数： 22

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼与墨尔本房价回调，“清盘率低迷”预示价格进一步修正

本周发布的最新拍卖与价格数据显示，澳洲两个最大的房地产市场——悉尼和墨尔本，正面临自2020年疫情初期以来最严峻的考验。本周悉尼的平均清盘率已降至51%，墨尔本则维持在54%左右，这两项指标均已跌破了通常认为市场能够维持价格稳定的“60%分水岭”。

SQM Research的创始人Louis Christopher本周公开警告称，当前的清盘率表现是“非常、非常暗淡的结果”，直接印证了悉尼和墨尔本的房价正处于实质性的下跌过程中。

分析指出，导致这一现象的核心原因是高利率环境下买家购买力的彻底衰竭。随着贷款利息居高不下，买家在拍卖场上的出价意愿显著降低，导致议价空间持续扩大。

目前的市场已明显转向“买方市场”，卖家如果想在当周成交，通常需要接受比预期低3%到5%的出价。根据本周公布的预测模型，如果储备银行在5月继续加息，悉尼和墨尔本今年的房价修正幅度可能会扩大至6%到9%。

相比之下，由于库存水平极低，珀斯和布里斯班等中型城市依然在维持正增长，这种“大城市走软、二线城市坚挺”的南北极化现象在本周变得更加不可忽视。

5月加息预期概率攀升至 74%

随着5月5日储备银行议息会议的临近，本周五ASX 30天银行间现金利率期货数据显示，市场对加息25个基点的预期已飙升至74%。这意味着金融市场已经基本认定，现金利率将从目前的4.10%提升至4.35%，达到自2011年以来的最高水平。

这种预期的急剧升温主要源于本周披露的服务业通胀数据依然具有“粘性”，且劳动力市场表现强劲，迫使RBA必须采取更严厉的手段将通胀拉回2%-3%的目标区间。

本周，主流银行的经济学家（包括联邦银行和国民银行）均表示，5月的加息决定将是“非常接近的博弈”，但风险明显倾向于上行。对于目前持有房贷的家庭来说，这意味着本周不仅仅是在消化去年的加息，还要为下一轮还款额的增加做准备。

以一笔60万澳元的浮动利率贷款为例，如果5月加息落地，每月还款额预计将再增加约$100。这种心理预期在本周已经提前反映到了房产市场中，导致许多准买家选择在本周末的拍卖中“按兵不动”，以防在利率最高点锁定过高的债务。

7月1日个人所得税减免——针对性缓解家庭现金流压力

作为2026-27联邦预算案的前瞻，政府在本周正式确认了将于今年7月1日起实施的新一轮个人所得税减免计划。这项政策被视为在通胀和高利率双重挤压下，政府为中低收入家庭提供的“救生圈”。

具体细则显示，年收入在$18,201至$45,000之间的税率将从当前的16%下调至15%。政府预计，这项调整将使全澳约1360万纳税人直接受益，平均每位纳税人在2026-27财年可节省约$268。

虽然这笔减税额度对于动辄数千澳元的房贷涨幅来说只是杯水车薪，但其象征意义重大。政府试图通过“小步快跑”的减税策略（并计划在2027年进一步将该税阶下调至14%），在不引发二次通胀的前提下，改善家庭的净支配收入。

对于正在申请房贷的人士来说，这笔减税在银行的“生活成本评估（HEM）”中也会起到一定的正向作用，能稍微缓解由利息上涨带来的借贷能力缩水。

此外，本周确认的减税政策还配合了药品开支下调等措施，构成了2026年政府“生活成本防御战”的核心框架。