今日清空率：悉尼55%，墨尔本56%，布里斯班45%

本周六 (4月11日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 55%

⊙中位价 : $ 1,350,000

⊙成交总额 : $238,592,588

⊙注册拍卖房产套数 : 832

⊙已统计的拍卖房产套数： 478

⊙最终成交房产套数： 262

⊙撤回拍卖房套数 : 172

⊙流拍套数： 44

墨尔本

⊙清空率 : 56 %

⊙中位价 : $ 892,500

⊙成交总额 : : $223,486,388

⊙注册拍卖房产套数 : 822

⊙已统计的拍卖房产套数： 557

⊙最终成交房产套数： 310

⊙撤回拍卖房套数 : 104

⊙流拍套数： 143

布里斯班

⊙清空率 : 45 %

⊙中位价 : $ 1,505,000

⊙成交总额 : $ 20,258,000

⊙注册拍卖房产套数 : 103

⊙已统计的拍卖房产套数： 60

⊙最终成交房产套数： 27

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数： 20

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

全澳房价中位数跨越里程碑

本周，全澳房产中位价取得了的结构性突破。根据CoreLogic和NAB最新的住房监测报告，全澳住宅中位价已正式跨过$908,000这一关键节点。

在过去12个月中实现了约9.4%的强劲增长。尽管这一数字在宏观上展现了澳洲房市的韧性，但其内在的动力源已发生显著偏移：房价增长正从悉尼、墨尔本等高价中心向“高可负担性”区域扩散。

深度分析显示，布里斯班（+0.7%）和珀斯（+0.5%）的增长势头依然不减。反映出跨州移民和投资者依然在追逐低总价房源。

相比之下，悉尼和墨尔本的市场情绪则显得异常谨慎。由于悉尼的中位房价已远超普通家庭的借贷上限，市场出现了明显的“价格疲劳”。

高端房产的挂牌时间延长，买卖双方的博弈加剧。研究员指出，目前的增长主要靠“低端市场的补涨”来维持。这意味着，对于首次置业者而言，尽管中位价在涨，但市场上最廉价的房源竞争反而最激烈。

房价上涨的压力已精准地转嫁到了预算最有限的人群身上。这种分化不仅是地理上的，更是阶层化的。它标志着澳洲房市已全面进入“以价换量”的平台期。

服务业通胀推动5月加息预期陡增

近期，澳洲金融市场的核心焦点在于对储备银行5月货币政策的悲观预期。随着本周多项关键经济数据（尤其是服务业通胀和能源通胀）的公布，原本维持中立的经济学家纷纷“倒戈”。

Westpac和NAB的最新建模显示，目前的通胀韧性远超RBA先前的预测。这使得5月5日再次加息25个基点的可能性从上周的30%飙升至超过60%。如果加息落地，现金利率将触及4.35%的多年高位。

这种预期在本周的借贷市场引发了立竿见影的“冷颤”。由于担心基准利率进一步抬升，银行间的同业拆借成本上涨。迫使部分二级银行（如 Macquarie）开始悄然缩减针对新客户的利率折扣和返现优惠。

对于现有的房贷持有者，这意味着在经历了3月加息后的还款额上涨后，可能在不到两个月内再次面临账单跳升。

金融界警告称，目前澳洲家庭的“利息覆盖率”已降至历史最低点。如果 5 月再次加息，可能会触发新一轮的强制卖房（Forced Sales）潮。

特别是那些在 2021 年锁定低位固定利率、且近期刚刚转为浮动利率的“房贷悬崖”受害者。市场的这种焦虑情绪，直接压制了周末的拍卖热度，买家普遍采取了“屏息观望”的态度。

新州推动“高密度住宅审批”快速通道

新南威尔士州政府针对《2026环境规划与评估修正案》的细化落实已经成为了舆论中心。州政府正试图通过一套“高强度行政干预”的逻辑，强行打破悉尼长期以来的住房供应僵局。

新政的核心在于：强制剥夺部分地方市议会对核心交通枢纽（如火车站和轻轨站）周边 400-800 米范围内中高密度住宅的“否决权”。

这意味着州政府将绕过繁琐的地方审批程序，直接为数以万计的新公寓项目发放“快速通行证”。以期实现《国家住房协议》中120万套新房的目标。

然而，本周住房行业协会（HIA）发布的分析报告却为这一雄心壮志泼了一盆冷水。HIA 经济学家指出，仅有“审批速度”是不够的，澳洲目前正面临严重的“土地与成本失衡”。

报告提到，许多过时的土地规划规则依然存在，这使得即便审批通过，单套住房的土地成本也难以降低。此外，建筑材料成本的高企和熟练技工的极度短缺，导致即便拿到批文的项目也难以实际开工。

政策辩论焦点在于：如果政府不从底层降低开发税费和劳动力成本，单纯的审批通道加速可能只会导致更多的“幽灵批文”。这一矛盾凸显了澳洲住房危机的复杂性——政策在试图“加速”，而宏观经济环境却在“踩刹车”。