澳洲顶尖公立学区房榜单曝光，房价中位数最低仅$43.7万（组图）

顶尖公立学校正悄然成为房价的隐形推手，将所在区变成全澳最炙手可热的置业战场。

一份由Excel Academics编制的全国房产数据快照，综合NAPLAN成绩及12年级学业表现，锁定各州表现最佳的公立学校，并与高买方需求区交叉比对——结果显示，这些地区的房价中位数从43.7万到近360万澳元不等，购房竞争激烈程度令人咋舌。

墨尔本在全澳竞争最激烈的学区排名中包揽前三，女子精英中学Mac.Robertson Girls' High School凭借远超平均水平的9年级NAPLAN成绩，吸引了超过1.55万名潜在买家竞相入市。

South Yarra的男子精英中学Melbourne High School和Southbank的South Melbourne Primary School同样以亮眼的学术表现，持续拉动周边区域的置业需求。

Mac.Robertson Girls' High School吸引了当地购房者的关注。图片：Supplied

在新州，卧龙岗的Smiths Hill High School带动当地买方需求激增，吸引逾4400名购房者；悉尼南部精英中学Caringbah High School也吸引了约3400名买家。

南澳方面，Adelaide Botanic High School为阿德莱德市中心带来数千名置业者，同时有近1000名购房者锁定Norwood Primary School学区。

昆州的New Farm和South Brisbane分别吸引逾3800名和3200名买家，New Farm State School与Brisbane State High School的NAPLAN成绩在全澳名列前茅。

塔州的Lenah Valley Primary School则以强劲的学业表现为这片风景如画的区域再添加分，吸引700余名购房者关注。

Adelaide Botanic High School正帮助吸引阿德莱德购房者的兴趣。图片：Ben Clark

亲历者：为学区花60万，每天庆幸“值了”

这股学区置业热潮，对两个儿子都就读于Melbourne High School的Lisa来说并不陌生。大儿子入学初期，全家仍住在墨尔本西北远郊，每天公共交通通勤耗时长达三小时。

当小儿子9年级也考入该校后，全家果断在South Yarra斥资约60万澳元购置公寓，让两个孩子就近上学。

“这实际上也为我们节省了时间和金钱，而时间更宝贵，”不愿透露姓氏的Lisa说，“每天我们都觉得，'我们做出了正确的决定'。我们对这所学校赞不绝口。”

墨尔本母亲Lisa表示，在儿子们就读Melbourne High School期间在South Yarra购买公寓，为家庭节省了时间和金钱。图片：NCA NewsWire / David Geraghty

专家：学区划分催生房产“微观经济”

Real Estate Institute of Victoria首席执行官Toby Balazs直言，学校学区划分对房价的影响不容小觑。他表示，位于热门学区内的房产通常享有显著溢价，学区划分甚至催生出一种房产“微观经济”，将学区内房价推至远高于学区外的水平，且这一现象在独立屋和公寓市场同样明显。

Excel Academics辅导专家Klester Manaloto则指出，数据揭示了各州家庭在进入优质公立学校方面的明显差异——在竞争最激烈的区，成千上万的家庭实质上是在争夺同一所学校的入学资格；而在其他地区，入学机会则相对分散，折射出优质学校资源在地理分布上的结构性失衡。

REIV首席执行官Toby Balazs表示，表现优异的学校对房价有显著影响。图片：Supplied

最贵学区房：新州Woollahra中位价高达490万

若论顶尖学校周边的最贵区，新州Woollahra以490万澳元的房价中位数高居全国榜首，当地小学Woollahra Public School正是其“加分项”之一。

维州的Canterbury Primary School学区、昆州的New Farm State School学区和南澳的Rose Park Primary School学区同样位于高端社区，中位房价分别达360万、320万和260万澳元。

塔州Battery Point的Albuera Street Primary School学区中位房价也高达190万澳元。

此外，分析显示，拥有最多顶尖公立学校的区分别为：维州的Glen Waverley、西澳的Willetton、新州的Carlingford、塔州的Taroona以及南澳的Kingswood，各自坐拥2至5所优质学校。