财长宣布20亿建新房预算，延长外国人购房禁令！悉尼墨尔本房租恐暴涨20%

预算案力推房屋供应，租房者却被“遗忘”

今年预算案中，负扣税（negative gearing）和资本利得税的改革占据了大量篇幅，但其中也包含一系列其他住房政策。

联邦财政部长（Treasurer）Jim Chalmers宣布了一揽子新住房项目支持资金，同时延长了对外国人购买既有房产的禁令。

预算案将额外投入20亿澳元，用于支持新住房开发所需的电力、道路和排水系统等配套基础设施。预算文件估计，这笔资金将有助于在未来十年内再建造6.5万套新住宅。

缺乏配套基础设施一直是城市外缘地区新建住宅的主要障碍。

预算文件指出，这笔20亿澳元的投资使新住房项目支持的总资金超过63亿澳元。Local Infrastructure Fund将拨付给承诺加快住房审批的州和领地。

财长在预算演讲中表示，住房短缺问题必须解决，否则房产将变得“无法负担”，而这一挑战对年轻员工和家庭打击尤为沉重。

预算案还宣布延长对外国人购买既有住房的禁令，由原定的2027年延至2029年。外国投资者仍可购买新房，预算文件称此举将成为“投资额外住房供应的激励措施”。

此外，政府还拨款近6000万澳元，用于在未来四年内为4000名面临无家可归风险的年轻人提供安全住房支持。

值得注意的是，政府并未对联邦租房补助（Commonwealth Rent Assistance）做出新的调整。

财长承认住房短缺让首次置业者更加艰难。图片：Hilary Wardhaugh

预算文件提到政府曾连续两次增加租房补助，但这两次增长分别发生在2022/23年度和2023/24年度。

尽管推出了里程碑式的负扣税和资本利得税改革，但预算案并未相应上调租房补助。预算文件估计，这些税务改革将使每周租金增加2澳元。

预算文件发布前，批评人士曾警告，这些改革可能抑制新的租赁供应，导致租金涨幅远超政府公布的数字。房产分析机构SQM Research的模型估计，受这两项税务改革影响，悉尼和墨尔本的租金涨幅可能高达20%。

根据税务改革，现有房东仍可继续以投资损失抵税，即沿用负扣税；但从明年7月起，新投资者只有在购买新房时才能享受这一优惠。与此同时，投资者出售持有超过一年房产时享有的资本利得税折扣，也将被一套指数化系统所取代。